Växthuskomplex i utkanten av Voronezh kan säljas till icke-kärninvesterare
Jordbrukskooperativet (SEC) "Voronezh Greenhouse Combine" överväger möjligheten att sälja ett växthuskomplex beläget på 73 hektar i förorterna till Voronezh. Det slutgiltiga beslutet har ännu inte fattats, men företaget "letar efter alternativ under svåra arbetsförhållanden", förklarar dess ägare. Samtalspartnerna till Kommersant-Chernozemye på marknaden noterar att Voronezh inte står upp i konkurrensen med nya innehav som har etablerat leveranser till stora nätverk (inklusive Moskva), och sannolikheten för försäljning är förknippad med möjliga erbjudanden från lokala utvecklare. Utvecklare noterar att även om en stor tomt har ett bra läge, vid bostadsbyggande på den, kan det finnas problem med infrastrukturen.
Information om den påstådda kommande försäljningen av växthuskomplexet distribuerades i går morse av Voronezh offentliga personer. Ordföranden för SEC Alexey Shmoilov berättade för Kommersant att han i går verkligen samlade medlemmarna i kooperativet och informerade dem om den möjliga "attraktionen av investerare": "Men det här är inte en fråga om en dag. Vi letar efter alternativ — kanske kommer vi att fortsätta arbeta självständigt. Det är fortfarande oklart om investeringspengarna kommer att dyka upp eller om vi ska samla in pengarna själva. Men arbetsförhållandena i branschen är svåra.” Han föredrog att inte förklara mer detaljerat med hänvisning till diskussionens förtidiga tid.
Samtalaren till Kommersant-Chernozemye, som är bekant med företagets verksamhet, förklarade att stämningen hos ägarna av komplexet är "ganska pessimistisk": "De talar om en brist på arbetare, hög konkurrens från stora växthusföretag, samt låg efterfrågan på växthusgrönsaker i den agrariska Voronezh-regionen: de flesta invånare har dottergårdar, och de fattiga har tillräckligt med grönsaker på marknaderna. De kan inte sänka priset i Voronezh: det kommer att vara olönsamt. Samtidigt levererar innehaven produkter till andra regioner där efterfrågan är högre.”
Enligt samtalspartnern till Kommersant-Chernozemye kommer anläggningen att fungera den här säsongen och samtidigt försöka hitta köpare: "Men det finns ingen specifik sökande ännu."
De första växthusen i Voronezhs sydvästra förorter byggdes 1973 på grundval av den sovjetiska statsgården. Nu finns det 30 hektar växthus på 73 hektar (den tillåtna användningen av mark är ett "växthuskomplex", zonen enligt översiktsplanen är en "produktionszon för jordbruksföretag", matrikelvärdet är 4.9 miljoner rubel). Enligt den offentliga matrikelkartan upptar marken under växthuskomplexet mer yta än hela flervåningsbyggnaden i Shady-mikrodistriktet. Gurkor produceras mest av allt i Voronezh, 30% av produkterna är tomater, paprika, örter, svamp och ostronsvampar produceras också, blommor odlas. Konserveringen med en kapacitet på cirka 3 miljoner tuber per år producerar mer än 25 typer av produkter från sina egna råvaror, inklusive inlagda gurkor, tomater och svampar, tomatjuice och pumpanektar.
SEC "Voronezh Greenhouse Plant" etablerades i mars 1998 som ett resultat av omorganisation. Per den 31 december 2018 hade kooperativet 43 medlemmar med ett totalt värde av 6.07 miljoner rubel och åtta associerade medlemmar med aktier till ett totalt värde av 874 tusen rubel, enligt ett av besluten från skiljedomstolen i Voronezh-regionen. Enligt Kartoteka.ru uppgick kooperativets intäkter 2021 till 643 miljoner rubel, nettovinst - 1.5 miljoner rubel (en förlust på 27.3 miljoner rubel ett år tidigare).
Tamara Reshetnikova, VD för forskningsföretaget Growth Technologies, noterar att inte alla växthus byggdes i Voronezh Greenhouse Complex under sovjettiden: "Omkring 4 hektar byggdes för inte så länge sedan, även ytterligare belysning används." Men företagets huvudproblem är ett föråldrat tillvägagångssätt för försäljning och tillväxten av konkurrens mot bakgrund av en minskning av den genomsnittliga inkomsten per capita, tror hon: "Voronezh släpar något efter industriella växthus, som omedelbart etablerade försäljningen. Till exempel säljer växthusväxten "Rodina" i Voronezh huvuddelen av tomater i Moskva. Innehav gynnas på grund av effektiviteten i produktionen och kontrakt med nätverksdetaljhandel. Voronezh har leveranser av produkter till Moskva, men huvuddelen säljs i Voronezh, där medelinkomsterna är lägre.”
Enligt Tamara Reshetnikova kunde Voronezh-ledningen justera försäljningsstrategin och sortimentet: "Men huvudanledningen till att diskutera en eventuell försäljning var förmodligen förslag från utvecklare. En liknande situation har utvecklats med Moskovsky agro-komplex: det ligger också i förorterna, området vid en tidpunkt uppgick till cirka 100 hektar, men nyligen har det mer än halverats på grund av överföringen till utvecklare och utvecklingen av sin egen konstruktion projekt.”
Den kommersiella direktören för fastighetsbyrån "Transfer" Galina Kolokolnikova noterar att många människor var intresserade av kombinerarens land tidigare: "De pratade om byggandet av bostäder och byggandet av ett logistikkomplex."
Men nu är det en paus på den primära marknaden, merparten av transaktionerna är på sekundära bostäder, tillade hon: "Om vi pratar om framtiden kan det troligen dyka upp lägenheter i ekonomiklass på denna plats. Sådana bostäder kan betraktas både som uthyrning och avsedda att köpas av invandrare från nya ryska territorier: nu utfärdas bostadscertifikat redan till invånare i Kherson-regionen. Dessutom kan platsen vara av intresse för invandrare från andra regioner: vi ser till exempel ett ökat intresse för Voronezh-fastigheter från Kuryans och Belgorod-bor.”
Enligt Dmitry Bolshakov, chef för Voronezh-konstruktionsgruppen "Bic", är det svårt att uppskatta marknadsvärdet på marken under anläggningen. ”Det finns många faktorer som förhindrar detta: vi måste titta på vilken typ av nyttigheter som finns och om de räcker för bostadsbyggande, vilken typ av social infrastruktur i stadsdelen och om det är nödvändigt att bygga ytterligare. Det är också nödvändigt att överföra marken till lämplig kategori. Slutligen är det oklart hur tomten skulle kunna säljas — i en tomt eller med haveri. Om det finns en tomt kommer priset att bli lägre, om tomter på flera hektar - mer", förklarade experten.
I alla fall, tillade utvecklaren, är det genomsnittliga Voronezh-priset 1 miljon rubel. för hundra i det här fallet, "overkligt".
Herr Bolshakov påminde om att lägenhetsbyggandet i Shady inte är särskilt utvecklat, eftersom det inte efterfrågas av köpare: "Det har historiskt funnits en privat sektor här, och utseendet på en individuell eller blockerad utveckling kommer definitivt att tas emot med entusiasm." Samtidigt, noterade han, är intresse från utvecklare som är engagerade i flerlägenhetsbostäder inte uteslutet, eftersom det finns färre och färre lediga tomter i Voronezh.
Direktören för byrån "Floors-Voronezh" Danis Latypov noterade att det knappast är möjligt att bygga upp hela webbplatsen, eftersom det inte finns någon social infrastruktur och ingenjörsnätverk i den erforderliga volymen. "Dessutom ökar inte närheten till ett militärt flygfält och enorma trafikstockningar med den nuvarande belastningen till attraktiviteten," tillade experten. Enligt hans uppfattning finns det inga stora utsikter på denna plats för genomförandet av ett storskaligt projekt, men det är möjligt att sälja ett par hus punkt för punkt.
"Bland de stora finns det redan lanserade och mycket mer attraktiva projekt, till exempel Apple Orchards eller Zadonye Park," förklarade Mr. Latypov.
Oleg Mukhin, Alexander Prytkov